Le marché immobilier iranien entre dans une nouvelle période de stagflation en 2024 en raison de la hausse du taux de change du dollar.
Saeed Lotfi, secrétaire du Syndicat des consultants immobiliers, a évoqué le marché immobilier au printemps 2024, déclarant qu’avec la croissance du taux de dollar, il existe une possibilité d’une réapparition de la stagflation sur le marché immobilier.
Dans une interview accordée le 22 mars à l’agence de presse officielle ILNA, Lotfi a souligné que l’annonce par le gouvernement du taux d’inflation officiel au début du Nouvel An persan, à partir du 20 mars, affecte tous les marchés, y compris l’immobilier.
À la mi-septembre 2023, le journal Hamshahri, l’organe de presse de la municipalité de Téhéran, a confirmé une récession dans le secteur du logement et de la construction, affirmant que le marché du logement est entré dans l’une de ses périodes de récession les plus difficiles après la hausse déraisonnable des prix de l’hiver 2022.
Le rapport souligne une diminution de la circulation des liquidités sur le marché immobilier et l’incapacité de certains promoteurs à poursuivre la construction, soulignant que l’arrêt de l’injection de liquidités par le système bancaire est l’un des facteurs affectant la récession dans le secteur de la construction.
Le secrétaire du Syndicat des Consultants Immobiliers, dans son entretien, a évoqué la clôture de la nouvelle année coïncidant avec le mois de Ramadan et la très faible transaction du mois d’avril en raison de l’anticipation du marché à l’annonce d’indicateurs économiques tels que le taux d’inflation. Il a rappelé que jusqu’à ce que la stabilité soit observée sur le marché immobilier, il n’y aura aucune nouvelle de transactions sur celui-ci.
La stagflation fait référence à une augmentation des prix moyens malgré une diminution des transactions et de la demande.
Selon Lotfi, le pouvoir d’achat des gens ne correspond pas aux prix actuels du marché immobilier et, avec l’augmentation des prix, le volume des transactions diminuera encore, réduisant finalement le pouvoir d’achat des gens.
Lotfi a évoqué l’expérience de stagflation du marché immobilier au cours des années précédentes et a déclaré que le marché est actuellement « en récession et que le volume des transactions a diminué ».
Il a prédit que si le taux du dollar continue de croître, le marché immobilier ne montrera pas d’effets immédiats, mais cela conduira à une stagflation du marché immobilier cette année avec un certain retard.
Lotfi a déclaré que même si le gouvernement avait réussi à supprimer la hausse des prix de l’immobilier de mars à novembre 2023 en contrôlant le taux du dollar, la croissance du taux du dollar au début de 2024 affecterait également le logement.
Le Centre iranien des statistiques, à la mi-octobre 2023 et après huit mois de suppression des données et de censure, a signalé un taux d’inflation annuel record de 84 % pour les propriétés résidentielles dans la capitale en septembre.
Selon ce rapport, le prix moyen pondéré au mètre carré des appartements résidentiels à Téhéran a atteint environ 810 millions de rials (environ 1 350 dollars) en septembre.
Il convient de noter que le salaire minimum des travailleurs en 2023 était d’environ 133 dollars.
La moyenne pondérée est une moyenne qui reflète l’importance relative des différents facteurs pris en compte dans l’établissement de la moyenne.
Au cours des huit mois au cours desquels le Centre statistique du régime iranien a interrompu la publication des statistiques sur les prix des logements dans la capitale, le record des prix a atteint son plus haut niveau en juin 2023.
Les experts ont estimé que ce facteur était la motivation la plus importante qui a poussé le centre de statistique et la banque centrale à censurer et à retenir les statistiques liées à l’évolution du marché immobilier au cours des premiers mois de ces dernières années.
Le taux d’inflation des prix de l’immobilier en juin 2023 était proche de 122 pour cent point à point, mais en septembre, il s’était légèrement modéré pour atteindre plus de 75 pour cent.
En d’autres termes, le prix moyen pondéré au mètre carré des appartements résidentiels en juin 2023 était plus du double du prix moyen de juin 2022.
Le marché immobilier et le secteur de la construction en Iran ont été en récession au cours des quatre dernières années pour des raisons telles que l’inflation générale, l’augmentation des taux de change et les fluctuations du prix des matériaux de construction.