La hausse des prix de l’immobilier en Iran et l’inadéquation entre les revenus et les coûts du logement pour une partie importante de la population ont fait de l’accession à la propriété un rêve lointain pour de nombreuses personnes, selon le journal Shargh.
Selon ce média, les prix élevés de plusieurs milliards de rials, même dans les quartiers sud de la ville, ont limité la capacité de nombreuses personnes à acheter un logement.
Le rapport indique que les maisons de moins de 100 mètres carrés, la plupart avec une chambre, sont vendues à pas moins de deux milliards de rials.
Shargh a souligné que dans le quartier d’Azari à Téhéran, une maison de 54 mètres carrés construite en 2010 avec une chambre est vendue à 31 milliards de rials (environ 39 000 USD). Dans le quartier de Navab, une maison de 39 mètres carrés sans parking ni ascenseur est vendue à 20 milliards de rials (environ 24 700 USD).
De plus, une maison de deux chambres construite en 2018 dans le quartier de Kahrizak est vendue pour 20,5 milliards de rials (environ 25 400 USD).
La disparité sociale dans le secteur immobilier de Téhéran est évidente : dans les quartiers sud de la ville, les gens ne peuvent pas acheter des maisons valant 20 milliards de rials. Cependant, selon le journal affilié au gouvernement Donya-e-Eqtesad, le prix moyen d’un loyer dans le nord de Téhéran, basé sur l’« indice des loyers suggérés », est de 630 millions de rials (environ 778 USD) par mois avec un acompte de 11 milliards de rials (environ 13 580 USD).
Une étude de terrain réalisée par le journal gouvernemental Donya-e-Eqtesad indique que le loyer moyen des logements du District 1 est de 750 millions de rials (environ 926 USD) par mois, avec un acompte de 11,15 milliards de rials (environ 13 765 USD).
Le journal a ainsi indiqué que le loyer mensuel du District 3 est d’environ 500 millions de rials (environ 618 USD), avec un acompte au même niveau moyen que dans le District 1.
Des experts et analystes indépendants, citant des statistiques économiques et les conditions de vie des ménages, signalent qu’une partie importante de la population est sortie du cercle de la demande de logements.
A cet égard, Khabar Online a précédemment cité un analyste du logement qui a déclaré : « La principale raison de la pauvreté du logement est le dépassement des coûts, en particulier des coûts de logement, par rapport aux revenus, et actuellement, quatre déciles de revenus ont complètement perdu la capacité d’acheter un logement. »
Les dernières statistiques officielles montrent également qu’entre 2016 et 2022, plus de 48 % des locataires en Iran sont tombés sous le seuil de pauvreté.
De plus, selon les statistiques, la population vivant sous le seuil de pauvreté en Iran avait atteint plus de 33 % à la fin de 2022. De nombreux experts estiment que compte tenu de l’inflation des deux dernières années, de la hausse des taux de change et de la dépréciation continue de la monnaie nationale, le taux de pauvreté a dépassé les 50 %.
Les rapports indiquent que l’une des pires formes de pauvreté est la pauvreté du logement, qui s’est intensifiée avec l’augmentation du prix du mètre carré à Téhéran de 56 millions de rials en mars 2018 à 885 millions de rials en septembre 2024.
Il convient de noter que le salaire minimum pour un travailleur avec deux enfants est d’environ 136 USD par mois.