Quelques jours après qu’un responsable du secteur immobilier a signalé une augmentation de 50 % des loyers dans certains quartiers de Téhéran, l’agence de presse ISNA du régime a rapporté que « des études sur le terrain à Téhéran montrent que certains propriétaires ont augmenté les loyers de 50 à 70 % ».
L’ISNA a écrit que « étant donné que le plafond de 25 % sur les augmentations de loyer au cours des trois dernières années n’a pas été très efficace, les locataires n’ont pas beaucoup d’espoir de contrôler les taux cette année non plus ».
En juin 2024, l’inflation des loyers dans la capitale était de 43,2 %, soit environ le double du plafond fixé, battant le record de 12 ans d’inflation des loyers à Téhéran.
Hossein Janati, directeur général des routes et du développement urbain de la province de Téhéran, a déclaré que le plafond des loyers à Téhéran est fixé à 25 % et qu’aucun propriétaire n’a le droit d’augmenter les loyers au-delà de ce taux. Il a déclaré : « Nous rappelons à tous les propriétaires de ne pas fixer de tarifs supérieurs à ce montant. Les propriétaires et les bailleurs doivent agir équitablement et apaiser les inquiétudes des locataires en fixant un plafond de loyer de 25 %. »
Auparavant, alors que le régime iranien avait fixé un plafond de 25 % aux augmentations de loyer à l’échelle nationale, les médias iraniens ont fait état d’une augmentation de 43 % des loyers et de l’échec de la politique de régulation du gouvernement sur le marché locatif.
L’augmentation rapide des loyers des logements s’est produite alors que le Centre de recherche parlementaire a signalé à l’été 2023 l’augmentation du nombre de groupes à faible revenu poussés hors du marché du logement, affirmant que les déciles de revenu un à trois sont absolument incapables, et que les déciles trois à cinq et même une partie du décile six sont relativement incapables de se procurer le logement nécessaire.
FrançaisDans ce contexte, Yasser Dastmalchian, secrétaire du groupe de travail sur la régulation et le contrôle du marché immobilier, a déclaré que l’enregistrement officiel des transactions de vente et l’obtention de codes de suivi des transactions sont essentiels, et a signalé qu’il existe plus de 5 000 « agences immobilières non autorisées » opérant à Téhéran.
Selon la loi sur la « régulation du marché foncier, du logement et des loyers », si un propriétaire ne respecte pas le taux d’augmentation annuel du loyer et si le locataire dépose une plainte, le propriétaire sera condamné à une amende pouvant aller jusqu’à cinq ans après la signature du contrat et après confirmation de la violation par l’autorité compétente. Le propriétaire doit payer les sommes excédentaires perçues à titre d’amende au locataire et se conformer au taux maximal autorisé fixé par le Conseil suprême du logement.
Cette loi, adoptée par le Parlement, a été approuvée par le Conseil des gardiens le 7 mai de cette année.
Certains experts affirment que cette loi réduit l’attrait du marché locatif, ce qui peut entraîner une pression accrue de la demande et des tarifs plus élevés, tandis que d’autres pensent qu’elle renforcera la position des locataires. Cependant, ce à quoi nous assistons dans la pratique, ce sont des augmentations record continues des loyers dans plusieurs villes, y compris dans la capitale de l’Iran, ce qui indique l’inefficacité du système de gouvernance du régime iranien dans la régulation et le contrôle du marché du logement.