. "La demande des consommateurs est actuellement presque inexistante sur le marché", a-t-il déclaré à l'agence de presse semi-officielle Tasnim dans une interview le 16 avril.Le prix moyen du logement au mètre carré à Téhéran a monté en flèche au cours des cinq dernières années, a expliqué Farnam.){kind=link}
Depuis l’arrivée au pouvoir des mollahs en Iran, le sujet du logement est resté une question controversée. L’accession à la propriété devient de plus en plus difficile chaque jour qui passe. Malheureusement, pour la jeune génération, posséder une maison est devenu pure rêve en raison de l’échec des politiques du régime.
L’incapacité du peuple iranien à offrir des logements construits q découragé les promoteurs immobiliers, selon Ali Farnam, spécialiste au Centre de recherche du Majlis (parlement). « La demande des consommateurs est actuellement presque inexistante sur le marché », a-t-il déclaré à l’agence de presse semi-officielle Tasnim dans une interview le 16 avril.
Le prix moyen du logement au mètre carré à Téhéran a monté en flèche au cours des cinq dernières années, a expliqué Farnam. En 2018, le prix moyen au mètre carré était de 60 millions de rials. Aujourd’hui, il dépasse les 600 millions de rials, soit une multiplication par dix.
Selon Farnam, il n’y a pas eu d’augmentation de la production de logements entre 2018 et 2023. De plus, les risques de renchérissement des matériaux de construction et d’augmentation des salaires se sont accrus. L’augmentation des prix sur d’autres marchés concurrents, tels que le marché iranien de l’or et des pièces de monnaie, éclipse la rentabilité de l’industrie de la construction de maisons.
La construction de logements en Iran a été interrompue malgré la promesse du président du régime Ebrahim Raïssi de construire un million d’unités résidentielles chaque année au début de son mandat. Cet engagement a été jugé « irréaliste » dès le premier jour par les spécialistes du marché du logement et les membres du Majlis.
Seulement 300 000 unités sont construites à travers le pays chaque année, soit un tiers du volume produit avant 2013, a déclaré Farshid Pourhajat, secrétaire de l’Association nationale des constructeurs de masse, en mars dernier. Le prix des matériaux de construction a doublé l’année dernière (l’année persane commence le 21 mars), tandis que la construction et la vente de logements se sont arrêtées depuis décembre en raison de la flambée du prix du dollar américain en Iran, a expliqué Pourhajat.
Le journal public Donya-e-Eqtesad a publié un rapport le 8 avril sur la forte augmentation des prix des logements et du coût des loyers à Téhéran au cours des trois derniers mois. Le rapport a souligné que les prix des logements ont augmenté d’au moins 40% par rapport aux prix d’il y a trois mois à peine.
« Le gouvernement n’a plus de capital social adéquat et a perdu la capacité de surveiller le marché chaotique du logement« , a écrit le journal d’État Jam-e Jam au cours de la même période.
Mojtaba Yousefi, membre de la Commission civile du Majlis, a déclaré qu’en moyenne 51 % de la population du pays sont des locataires.
Le 9 avril, faisant référence à la hausse des prix des logements et des loyers, Yousefi a déclaré à l’agence de presse semi-officielle ILNA que l’économie, en particulier la branche liée au panier de dépenses minimum, ne peut être contrôlée par des directives et des ordonnances.
Il fait référence aux lignes directrices fixées pour déterminer le plafond de la croissance des prix des loyers dans une fourchette de 20 à 25 %, annoncées par le gouvernement de Raïssi l’année dernière.
Yousefi a poursuivi en expliquant qu’ils avaient été témoins du fait que cette limite de prix ordonnée n’avait pas été appliquée. Lorsque l’inflation augmente, le prix des matériaux de construction augmente, entraînant une hausse des coûts de logement. Il est impossible de contrôler le marché par une telle méthode, a-t-il ajouté.
Selon les données du Centre des statistiques, en 2011, le logement représentait 34 % du budget moyen d’un ménage, passant à 39 % en 2017. Ce chiffre a atteint 47 % en 2020.
Les données relatives à l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) montrent qu’au cours de la période de six ans et neuf mois allant de 2015 à l’automne 2022, le prix de chaque mètre carré d’unités résidentielles en Arabie saoudite a diminué de 12 pour cent.
Dans le même temps, le prix de chaque mètre carré d’une unité résidentielle à Téhéran a connu une croissance de 963 %.
Il faut tenir compte du fait que le marché du logement est affecté par la propriété de millions de logements vacants détenus par diverses entités associées au régime, telles que la Fondation du logement, la Fondation du logement Mehr, la Fondation Mostazafan, les banques du CGRI et les sociétés d’État. Ces entités profitent de la hausse des prix du logement et des taux de location, imposant un fardeau financier supplémentaire au peuple iranien.
Malgré le fait qu’un nombre important de personnes se retrouvent sans abri ou vivent dans des conditions extrêmement précaires, le régime au pouvoir n’a fourni aucune solution viable.